5728-5730 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 181,2 m² · constr. 1961 · terrain 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 745 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994606484640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66164300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023994606484640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 148 563 $ Poids 14 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 078 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 002 078 $ Poids 14 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +98 113 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 015 286 $ Poids 13 % |
| 4 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +218 716 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 154 408 $ Poids 13 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 848 269 $ Poids 11 % |
| 6 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +95 843 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 117 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +100 711 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 176 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 555 155 $ Poids 6 % |
| 9 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 041 063 $ Poids 5 % |
| 10 | 4788, Avenue 5E, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 974 000 $ (6 699 $/m²) 145,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie +119 908 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 177 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +86 627 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 107 243 $ Poids 4 % |
| 12 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 307 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.