5735-5737 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994606559070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66164700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023994606559070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 252 594 $ Poids 26 % |
| 2 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 218 703 $ Poids 24 % |
| 3 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 587 $ Poids 21 % |
| 4 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 023 755 $ Poids 19 % |
| 5 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 882 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 895 628 $ Poids 18 % |
| 7 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +105 761 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 281 510 $ Poids 17 % |
| 8 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 154 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 052 350 $ Poids 13 % |
| 10 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 4788, Avenue 5E, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 974 000 $ (6 699 $/m²) 145,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 056 526 $ Poids 8 % |
| 12 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.