5729-5731 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 205,1 m² · constr. 1949 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 716 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994606618710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66164800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
66023994606618710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +130 219 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 960 220 $ Poids 8 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +179 087 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 231 191 $ Poids 7 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 964 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 080 964 $ Poids 7 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +177 333 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 094 506 $ Poids 6 % |
| 5 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +376 166 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 311 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +289 862 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 496 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +310 560 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 533 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −153 425 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 844 099 $ Poids 5 % |
| 9 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +177 072 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 198 951 $ Poids 5 % |
| 10 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +182 582 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 257 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 590 751 $ Poids 4 % |
| 12 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +181 498 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 471 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.