5691 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 10 125 $/m² · 74,2 m² · constr. 1910 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 671 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994606987090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66165300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
66023994606987090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 514 $ Poids 8 % |
| 2 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 088 $ Poids 4 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −67 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 684 $ Poids 4 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −54 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 296 $ Poids 3 % |
| 5 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 694 576 $ Poids 2 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −112 636 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 612 $ Poids 2 % |
| 7 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −93 499 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 658 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −114 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −111 262 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 710 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −108 425 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 915 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.