4032-4034 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 191,3 m² · constr. 1927 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 684 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994607321020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67121902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023994607321020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
697 800 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +131 376 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 183 481 $ Poids 10 % |
| 2 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 895 579 $ Poids 9 % |
| 3 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +103 089 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 2 102 401 $ Poids 7 % |
| 4 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 570 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +131 102 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 421 435 $ Poids 3 % |
| 6 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 189 820 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.