4050 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
4 696 000 $
Unifamiliale · 736 $/m² · 6 376,2 m² · constr. 1967 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 376,2 m²
Étages × logements
15 × 109
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 240 000 $
Rôle antérieur 18 400 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994607443050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F67122100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 706 000 $
Valeur bâtiment
14 534 000 $
Rôle antérieur
18 400 000 $
ID provincial
66023994607443050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 696 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
697 800 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +573 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.