5710 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 329 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 265,3 m² · constr. 1941 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 939 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994607900760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66182650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
66023994607900760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 044 885 $ Poids 10 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +108 416 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 138 309 $ Poids 10 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +15 521 $ | 292 599 $ Poids 5 % |
| 4 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +412 205 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 242 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +133 760 $ | 2 534 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +219 614 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 441 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +121 756 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 650 549 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.