5906 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 125,7 m² · constr. 2000 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 619 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994608343530030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132535
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
66023994608343530030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
7 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 315 056 $ Poids 18 % |
| 2 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −61 363 $ · Ajust. âge −32 508 $ | 1 259 245 $ Poids 18 % |
| 3 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 895 $ Poids 14 % |
| 4 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −78 379 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 1 254 387 $ Poids 14 % |
| 6 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −113 449 $ · Ajust. âge −22 588 $ | 1 484 835 $ Poids 13 % |
| 7 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −146 909 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 974 033 $ Poids 10 % |
| 9 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 407 530 $ Poids 8 % |
| 10 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 764 $ Poids 7 % |
| 11 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 158 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.