5915 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 139,4 m² · constr. 1915 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 631 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994608517040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66237900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023994608517040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
973 039 $
$/m² médian
6 976
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 177 410 $ Poids 23 % |
| 2 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 225 894 $ Poids 20 % |
| 3 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 426 534 $ Poids 19 % |
| 4 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 192 268 $ Poids 18 % |
| 5 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 879 036 $ Poids 15 % |
| 6 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 128 882 $ Poids 13 % |
| 8 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 004 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 876 734 $ Poids 12 % |
| 10 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 864 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +105 033 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 053 028 $ Poids 9 % |
| 12 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 032 825 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.