4211 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 95,7 m² · constr. 1922 · terrain 78,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 440 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994608706130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023994608706130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
973 039 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 876 208 $ Poids 12 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 741 580 $ Poids 8 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 655 $ Poids 7 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 803 211 $ Poids 6 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 969 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 952 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 543 688 $ Poids 5 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 396 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 302 208 $ Poids 4 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 833 380 $ Poids 3 % |
| 11 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 011 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 779 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.