4235 Boulevard ROSEMONT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 102,9 m² · constr. 2000 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994608817760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67131918
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
66023994608817760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 763 $ Poids 12 % |
| 2 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −51 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 328 $ Poids 10 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +71 707 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 936 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 920 884 $ Poids 7 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 684 $ Poids 7 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 656 536 $ Poids 6 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 006 761 $ Poids 6 % |
| 8 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −74 852 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 106 $ Poids 5 % |
| 10 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 747 $ Poids 5 % |
| 11 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 508 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.