4245 Boulevard ROSEMONT app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 113,5 m² · constr. 1999 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 460 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994608899100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67131914
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
66023994608899100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 364 $ Poids 15 % |
| 2 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 035 605 $ Poids 15 % |
| 3 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 099 554 $ Poids 12 % |
| 4 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −79 819 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 124 275 $ Poids 9 % |
| 5 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 231 $ Poids 8 % |
| 6 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 026 $ Poids 7 % |
| 7 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 828 $ Poids 7 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 731 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 961 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 052 474 $ Poids 5 % |
| 11 | 4326, avenue du Midway, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 661 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −77 756 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 148 909 $ Poids 4 % |
| 12 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −62 199 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 1 180 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.