5972 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609319100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66260350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
66023994609319100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 539 $ Poids 16 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −73 745 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 861 718 $ Poids 14 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 840 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 816 087 $ Poids 14 % |
| 4 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 667 853 $ Poids 12 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 461 $ Poids 12 % |
| 6 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 800 223 $ Poids 11 % |
| 7 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 154 $ Poids 5 % |
| 8 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 862 399 $ Poids 5 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 745 $ Poids 5 % |
| 10 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 941 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 208 $ Poids 3 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.