5976 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609319100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66260360
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
66023994609319100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 877 418 $ Poids 18 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 971 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 830 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 679 885 $ Poids 15 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 547 $ Poids 11 % |
| 6 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −68 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 887 222 $ Poids 11 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 812 308 $ Poids 10 % |
| 8 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 875 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 955 442 $ Poids 4 % |
| 12 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 272 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 062 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.