5935 Avenue 24E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 374 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609664370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66259140
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
66023994609664370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 530
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 766 $ Poids 11 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 822 $ Poids 4 % |
| 3 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 759 $ Poids 4 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −85 757 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 426 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 784 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.