5935 Avenue 24E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 10 984 $/m² · 62,3 m² · constr. 1989 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609664370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66259160
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
66023994609664370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 530
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 997 $ | 1 302 411 $ Poids 13 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 018 $ Poids 5 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 990 $ Poids 2 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −101 585 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −46 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −88 186 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −112 473 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −98 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 551 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −91 585 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 586 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −188 794 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 323 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −125 902 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 697 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −139 287 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 764 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.