5926 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609886700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66259602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023994609886700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 259 686 $ Poids 20 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 465 $ Poids 17 % |
| 3 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 066 565 $ Poids 12 % |
| 4 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +59 556 $ | 1 093 589 $ Poids 11 % |
| 5 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 130 048 $ Poids 10 % |
| 6 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −92 667 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 289 331 $ Poids 10 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 645 760 $ Poids 8 % |
| 8 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −81 473 $ · Ajust. âge +65 940 $ | 1 289 002 $ Poids 6 % |
| 10 | 3178, rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 139 000 $ (9 930 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 582 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 1 357 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 931 658 $ Poids 6 % |
| 12 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 665 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.