5928 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 112,5 m² · constr. 2012 · terrain 57,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609886700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66259604
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023994609886700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 267 245 $ Poids 22 % |
| 2 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 924 $ · Ajust. âge +57 362 $ | 1 253 137 $ Poids 17 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 704 $ Poids 14 % |
| 4 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 926 $ · Ajust. âge +65 903 $ | 1 008 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 095 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 323 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +59 556 $ | 1 122 910 $ Poids 13 % |
| 8 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 158 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 4375, avenue du Midway, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (8 856 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge +65 940 $ | 1 319 112 $ Poids 9 % |
| 10 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −84 380 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 197 389 $ Poids 8 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 686 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 3178, rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 139 000 $ (9 930 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 582 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 1 390 913 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.