Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 14 984 $/m² · 55,4 m² · constr. 2012 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609886700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66259608
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023994609886700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 732 $ | 1 451 141 $ Poids 12 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 102 $ Poids 2 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −52 581 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −99 613 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −131 037 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 733 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −113 860 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.