5460-5462 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 742 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 360,9 m² · constr. 1950 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 600 $
Rôle antérieur 2 060 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994610439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66064300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 500 $
Valeur bâtiment
1 391 100 $
Rôle antérieur
2 060 000 $
ID provincial
66023994610439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 203 340 $ Poids 1 % |
| 2 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 211 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 901 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 201 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +375 125 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 2 158 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +316 500 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 760 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 892 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +122 009 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 749 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +289 750 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 672 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 013 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.