5410 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 114,5 m² · constr. 1953 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 520 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994610630360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000337
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023994610630360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 83 796 $ Poids 13 % |
| 2 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −69 094 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 313 201 $ Poids 12 % |
| 3 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 567 $ Poids 6 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +70 468 $ · Ajust. âge +14 696 $ | 1 252 780 $ Poids 5 % |
| 5 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 285 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 047 188 $ Poids 5 % |
| 7 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 204 894 $ Poids 5 % |
| 8 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 130 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 927 176 $ Poids 3 % |
| 11 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 129 154 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.