5433-5437 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 240 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 227,8 m² · constr. 1930 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 897 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994611882880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66081900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
66023994611882880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
675 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +108 681 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 417 346 $ Poids 17 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 881 191 $ Poids 12 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 024 005 $ Poids 5 % |
| 4 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +188 708 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 043 696 $ Poids 3 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +123 973 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 130 293 $ Poids 2 % |
| 6 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +375 125 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 2 158 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 792 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +316 500 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 760 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 892 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +81 244 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 708 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 499 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.