3720-3730 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 032 400 $
Autre · 2 348 $/m² · 439,7 m² · constr. 1924 · terrain 5 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 953 700 $
Rôle antérieur 5 794 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994612176810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67065000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 904 900 $
Valeur bâtiment
1 048 800 $
Rôle antérieur
5 794 700 $
ID provincial
66023994612176810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 850 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Gilford, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (1 479 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 221 $ Poids 17 % |
| 2 | 5352-5360, avenue des Érables, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 922 $/m²) 401,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 730 618 $ Poids 16 % |
| 3 | 2290, rue Gilford, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (625 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 578 $ Poids 16 % |
| 4 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 781 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 878 093 $ Poids 15 % |
| 6 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 190 $ Poids 15 % |
| 7 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 083 $ Poids 14 % |
| 8 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 123 $ Poids 14 % |
| 9 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 201 $ Poids 12 % |
| 11 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 717 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 5205, avenue des Érables, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (724 $/m²) 380 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 084 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.