3720 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
693 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 718 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994612176810009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67065005
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023994612176810009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
488 700 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (6 508 $/m²) 46,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 703 $/m²) 45,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 23 % |
| 6 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (7 396 $/m²) 166,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (8 656 $/m²) 38,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 23 % |
| 8 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 621 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 23 % |
| 9 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 551 $/m²) 49 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 22 % |
| 11 | 2530, Place Michel-Brault, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (6 884 $/m²) 62,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (7 002 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 731 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.