5459 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 8 302 $/m² · 88,3 m² · constr. 1923 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 534 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994612931530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66091400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023994612931530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 095 493 $ Poids 10 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 820 666 $ Poids 7 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 306 $ Poids 6 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −685 $ | 67 776 $ Poids 5 % |
| 5 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 054 $ Poids 4 % |
| 6 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −57 745 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 011 902 $ Poids 4 % |
| 7 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 972 $ Poids 4 % |
| 8 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +80 085 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 745 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 904 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 618 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.