3820-3822 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Autre · 1 718 $/m² · 401,9 m² · constr. 1948 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 557 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994613215250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67065300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023994613215250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5352-5360, avenue des Érables, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 922 $/m²) 401,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 845 496 $ Poids 15 % |
| 2 | 2290, rue Gilford, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 479 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 259 $ Poids 15 % |
| 3 | 2290, rue Gilford, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (625 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 757 $ Poids 14 % |
| 4 | 5205, avenue des Érables, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (724 $/m²) 380 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 906 $ Poids 13 % |
| 5 | 5738, 5740, 5740A, 5740B, 5742, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 727 $/m²) 348,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +72 941 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 920 $ Poids 12 % |
| 6 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 644 $ Poids 12 % |
| 7 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 714 000 $ (1 803 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 580 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 849 299 $ Poids 11 % |
| 8 | 5205, avenue des Érables, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (842 $/m²) 380 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 817 $ Poids 10 % |
| 9 | 2156 à 2160, rue Laurier est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 554 $/m²) 346,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 935 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 546 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 384 $ Poids 10 % |
| 11 | 1859 à 1869, rue Dandurand, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 059 $/m²) 384,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 879 712 $ Poids 10 % |
| 12 | 5184, 5186, 5188, 5190, avenue De Lorimier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 090 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 411 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 676 911 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.