Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Terrain · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994614103690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67072000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
66023994614103690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
7 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 18 % |
| 4 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 17 % |
| 5 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 17 % |
| 6 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 11 % |
| 8 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 4422A, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 373 955 $ Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 4420, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 749 999 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.