5538 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 9 465 $/m² · 79,7 m² · constr. 1910 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 730 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994614782750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66120400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
66023994614782750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 117
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 653 $ Poids 11 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 371 $ Poids 7 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −77 437 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 199 811 $ Poids 6 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 963 $ Poids 5 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −83 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −76 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 743 $ Poids 2 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −66 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.