3958 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 079 200 $
Autre · 880 $/m² · 1 226,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 226,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 925 200 $
Rôle antérieur 2 566 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994614838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F67066450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 381 100 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
2 566 000 $
ID provincial
66023994614838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
7 005
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 24 % |
| 2 | 4841, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 24 % |
| 3 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 19 % |
| 4 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 16 % |
| 8 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 16 % |
| 9 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 2700, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 11 % |
| 12 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.