5625-5629 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 771 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994615090530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66124700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023994615090530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 073
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 900 748 $ Poids 26 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 042 424 $ Poids 26 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 913 527 $ Poids 26 % |
| 4 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +88 941 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 179 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 013 382 $ Poids 18 % |
| 6 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 070 848 $ Poids 18 % |
| 7 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 012 935 $ Poids 8 % |
| 9 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +59 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 716 878 $ Poids 5 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 355 064 $ Poids 4 % |
| 11 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 077 978 $ Poids 2 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.