5635-5639 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 190,4 m² · constr. 1949 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 761 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994615257780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66144500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66023994615257780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +128 265 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 180 369 $ Poids 13 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 444 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 032 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 891 363 $ Poids 12 % |
| 4 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +127 111 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 148 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 568 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 068 122 $ Poids 4 % |
| 7 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +114 889 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 135 504 $ Poids 4 % |
| 8 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 268 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.