3935 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 175,6 m² · constr. 1910 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 775 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994615400090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67071300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023994615400090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 073
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +77 097 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 129 202 $ Poids 21 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 983 595 $ Poids 21 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 996 724 $ Poids 20 % |
| 4 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 098 689 $ Poids 14 % |
| 5 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 156 830 $ Poids 14 % |
| 6 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 024 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −153 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 090 040 $ Poids 6 % |
| 9 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 144 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +103 827 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 229 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.