3981-3985 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 051 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 196,6 m² · constr. 1958 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 810 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994615706670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67070750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023994615706670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
637 200 $
$/m² médian
6 995
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +149 700 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 201 805 $ Poids 11 % |
| 2 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +90 404 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 920 405 $ Poids 11 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 908 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 052 908 $ Poids 11 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +149 159 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 066 332 $ Poids 10 % |
| 5 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +250 441 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 457 550 $ Poids 9 % |
| 6 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +148 183 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 170 062 $ Poids 8 % |
| 7 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +153 465 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 228 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 578 091 $ Poids 5 % |
| 9 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 389 319 $ Poids 4 % |
| 10 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +128 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 086 357 $ Poids 4 % |
| 11 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −181 775 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 815 749 $ Poids 3 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +133 935 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 154 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.