5680 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 167 700 $
Unifamiliale · 10 225 $/m² · 114,2 m² · constr. 1951 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 500 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994616249280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66182100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
66023994616249280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
6 938
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 889 $ Poids 21 % |
| 2 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −76 626 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 013 943 $ Poids 14 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 213 634 $ Poids 11 % |
| 4 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 176 $ Poids 10 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 941 $ Poids 8 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 736 716 $ Poids 8 % |
| 7 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 873 403 $ Poids 8 % |
| 8 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 951 992 $ Poids 7 % |
| 9 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 081 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 836 189 $ Poids 5 % |
| 11 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 679 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.