4283 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 158,7 m² · constr. 1910 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994619245180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67131300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023994619245180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 116 $ Poids 20 % |
| 2 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 265 016 $ Poids 19 % |
| 4 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −102 640 $ | 1 301 680 $ Poids 19 % |
| 5 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 524 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +93 215 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 316 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 403 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 297 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 281 777 $ Poids 14 % |
| 9 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 006 181 $ Poids 13 % |
| 10 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 774 $ Poids 13 % |
| 11 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 927 814 $ Poids 12 % |
| 12 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 940 707 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.