4305-4307 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 214,1 m² · constr. 1953 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 612 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994619447970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67131100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66023994619447970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 402 250 $ Poids 8 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −91 137 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 191 502 $ Poids 7 % |
| 3 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 391 778 $ Poids 6 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −93 435 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 992 709 $ Poids 6 % |
| 5 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +172 377 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 002 377 $ Poids 4 % |
| 6 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −123 407 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 874 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 485 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 275 381 $ Poids 3 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 704 502 $ Poids 3 % |
| 10 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 359 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.