3585-3595 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
517 500 $
Autre · constr. 2008 · terrain 7,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 40 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994620003830010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67244511
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
66023994620003830010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Messier, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 190 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 916 750 $ Poids 17 % |
| 2 | 4748, 4750, 4752, rue Messier, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 705 $/m²) 205,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 4601, rue Messier, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 556 $/m²) 66,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 367 266 $ Poids 16 % |
| 4 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (686 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 16 % |
| 5 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (373 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 16 % |
| 6 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 580 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 16 % |
| 7 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 041 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 301 $ Poids 16 % |
| 8 | 4601, rue Messier, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 890 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 571 743 $ Poids 16 % |
| 9 | 4621, rue Messier, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (7 434 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 667 034 $ Poids 16 % |
| 10 | 4630, Rue Fullum, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 679 500 $ (7 244 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 783 $ | 718 606 $ Poids 15 % |
| 11 | 4825, 4827, 4829, avenue des Érables, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 383 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 485 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 2475, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.