5405 Avenue 15E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 8 641 $/m² · 52,4 m² · constr. 2008 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994620003830010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67044516
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
66023994620003830010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 629 433 $ Poids 3 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 556 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 655 444 $ Poids 1 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −96 299 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 710 675 $ Poids 1 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −71 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 484 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −80 006 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −110 436 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 882 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −125 467 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 765 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −147 680 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 889 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −218 325 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 293 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −81 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 415 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.