3595 Rue MASSON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 71,7 m² · constr. 2008 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994620003830010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67044533
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023994620003830010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 515 $ Poids 9 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 583 $ Poids 8 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 805 499 $ Poids 7 % |
| 4 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 250 $ Poids 5 % |
| 5 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 581 $ Poids 4 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 857 090 $ Poids 3 % |
| 7 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −83 272 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 428 147 $ Poids 3 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 758 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 983 667 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.