3580 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Autre · 1 784 $/m² · 399,5 m² · constr. 1960 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994620512870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67034540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023994620512870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 705 $ Poids 21 % |
| 2 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (1 803 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 580 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 847 136 $ Poids 21 % |
| 3 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 232 $ Poids 17 % |
| 4 | 4468, rue Fullum, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (935 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 002 $ Poids 16 % |
| 5 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (686 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 919 $ Poids 15 % |
| 6 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (373 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 043 $ Poids 15 % |
| 7 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 580 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 045 218 $ Poids 15 % |
| 8 | 4724, rue Messier, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 041 $/m²) 335,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 712 $ Poids 15 % |
| 9 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 415 477 $ Poids 14 % |
| 10 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 934 $ Poids 14 % |
| 11 | 4545, 4547, 4549, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 594 $/m²) 376,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 149 $ Poids 14 % |
| 12 | 4454-4460, rue Fullum, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 342 $/m²) 357 m² · constr. 1911 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +92 262 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 940 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.