5434 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 82,2 m² · constr. 1923 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 513 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994621016030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66083900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66023994621016030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 341 $ Poids 6 % |
| 2 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 167 $ Poids 5 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 795 895 $ Poids 5 % |
| 5 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 715 588 $ Poids 4 % |
| 6 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 460 672 $ Poids 3 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 757 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 682 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.