3675-3681 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 203,8 m² · constr. 1955 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 792 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994621321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67043800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023994621321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
675 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 296 589 $ Poids 20 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 787 361 $ Poids 13 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 985 937 $ Poids 6 % |
| 4 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 948 749 $ Poids 5 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 076 196 $ Poids 3 % |
| 6 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 582 $ Poids 2 % |
| 7 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 674 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.