5433 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 144,9 m² · constr. 1915 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 815 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994622478020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66101600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023994622478020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
6 221
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 731 570 $ Poids 13 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 297 $ Poids 9 % |
| 3 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 419 740 $ Poids 8 % |
| 4 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +163 596 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 747 129 $ Poids 8 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 530 704 $ Poids 5 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 853 892 $ Poids 4 % |
| 7 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 1 002 324 $ Poids 3 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 191 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −62 888 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 885 007 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.