5427-5431 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 212,5 m² · constr. 1924 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 684 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994622547740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66101700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66023994622547740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 2 278 114 $ Poids 15 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 821 374 $ Poids 10 % |
| 3 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +128 179 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 940 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 1 072 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 924 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +248 891 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 835 353 $ Poids 1 % |
| 7 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +289 750 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 672 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 469 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 192 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.