3815 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
1 415 300 $
Autre · 2 497 $/m² · 566,7 m² · constr. 1962 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 856 700 $
Rôle antérieur 2 505 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994622906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67042100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 600 $
Valeur bâtiment
1 763 100 $
Rôle antérieur
2 505 900 $
ID provincial
66023994622906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
6 221
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (2 490 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 533 563 $ Poids 13 % |
| 2 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 990 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 015 364 $ Poids 10 % |
| 3 | 5204-5212, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 564 $/m²) 491 m² · constr. 1925 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +134 903 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 222 062 $ Poids 8 % |
| 4 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +99 823 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 128 987 $ Poids 8 % |
| 5 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 398 $ Poids 8 % |
| 6 | 5785, rue Chabot, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 113 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie +178 101 $ · Ajust. âge +196 650 $ | 2 636 333 $ Poids 7 % |
| 8 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 170 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 5785, rue Chabot, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 027 $/m²) 467,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 413 $ Poids 6 % |
| 10 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (929 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 676 207 $ Poids 5 % |
| 11 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +149 350 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 757 247 $ Poids 5 % |
| 12 | 1974, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (867 $/m²) 461,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.