5465-5467 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 188 m² · constr. 1951 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 724 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994623436680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66112802
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023994623436680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −91 574 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 217 091 $ Poids 11 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 362 $ Poids 4 % |
| 3 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 040 582 $ Poids 3 % |
| 4 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +149 578 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 736 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +157 007 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 814 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +258 546 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 640 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 957 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 416 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +170 782 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 190 335 $ Poids 1 % |
| 10 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +175 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 977 859 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.