5464 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 9 201 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 80,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 668 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994623559360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000327
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023994623559360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
7 182
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 775 $ Poids 9 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 487 $ Poids 8 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 377 $ Poids 6 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 76 961 $ Poids 6 % |
| 5 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −136 233 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 481 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 768 405 $ Poids 2 % |
| 7 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −89 309 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 661 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 634 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −163 152 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 219 144 $ Poids 1 % |
| 10 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −96 355 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 807 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.