3980-4010 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
4 360 400 $
Condo / multirésidentiel · 893 $/m² · 4 882,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 882,9 m²
Étages × logements
6 × 79
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 602 700 $
Rôle antérieur 11 457 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994625165290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67066500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 277 100 $
Valeur bâtiment
9 325 600 $
Rôle antérieur
11 457 000 $
ID provincial
66023994625165290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +576 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (99 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 654 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 725 $ Poids 12 % |
| 2 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (91 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (208 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 177 $ · Ajust. superficie +83 050 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (116 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 167 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 2540, place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (113 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 933 $ Poids 5 % |
| 6 | 2540, Place Pierre-Falardeau, Montréal 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (108 $/m²) 4 084,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 552 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 542 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.