5280 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 187,8 m² · constr. 1956 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 829 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994630460960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66063670
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66023994630460960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −74 282 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 724 808 $ Poids 13 % |
| 2 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 885 451 $ Poids 8 % |
| 3 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 491 $ Poids 6 % |
| 4 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 756 834 $ Poids 6 % |
| 5 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 440 $ Poids 6 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 040 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +125 494 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 771 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 494 645 $ Poids 4 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +148 767 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 735 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 815 $ Poids 4 % |
| 11 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +120 757 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 053 471 $ Poids 3 % |
| 12 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 997 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.