3875 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
944 000 $
Autre · 4 233 $/m² · 223 m² · constr. 1981 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 910 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994633203430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67041350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66023994633203430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Place Michel-Brault, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 652 021 $ Poids 24 % |
| 2 | 2660-2664, rue Moreau, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 711 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 152 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 2654 à 2658, Moreau, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 162 000 $ (5 239 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 336 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 376 680 $ Poids 17 % |
| 4 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +121 700 $ | 1 383 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 2475, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 4748, 4750, 4752, rue Messier, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 705 $/m²) 205,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +84 530 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 393 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 2035, 2037, 2039, rue Dandurand, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 684 $ Poids 12 % |
| 9 | 5690 et 5692, avenue des Érables, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 700 $ Poids 12 % |
| 10 | 5357-5361, avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (1 683 $/m²) 208,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 830 $ Poids 11 % |
| 11 | 4885-4891, rue Messier, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 600 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 110 100 $ Poids 11 % |
| 12 | 4754-4758, avenue des Érables, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 121 $/m²) 214,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 253 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.